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Immobilienprofis.Bayern | Treffler Immobilien GmbH - Vertriebspartner der Wand Massivaus GmbH
Peter-Dörfler-Str. 30, 86199 Ausgsburg
Elmar Treffler
Wohnung Gersthofen_Garten
Wohnung Gersthofen_Titelbild
Wohnung Gersthofen_Wohnbereich Eingang
Wohnung Gersthofen_Wohnbereich Essbereich
Wohnung Gersthofen_Küche
Wohnung Gersthofen_Wohnbereich Essbereich
Wohnung Gersthofen_Schlafschrank_Visualisierung
Wohnung Gersthofen_Wohnbereich Sofaecke
Wohnung Gersthofen_Wohnbereich Sofaecke
Wohnung Gersthofen_Arbeitsbereich
Wohnung Gersthofen_Eingangsbereich__
Wohnung Gersthofen_Eingangsbereich Einbauschrank
Wohnung Gersthofen_Badezimmer
Wohnung Gersthofen_Badewanne
Wohnung Gersthofen_Dusche
Wohnung Gersthofen_Badezimmer Armaturen
Wohnung Gersthofen_Badezimmer Impression
Grundriss Wohnung Gersthofen_Erdgeschoss
Familie
Möblierte Gartenwohnung: Ihr neues zu Hause in Gersthofen | zentral, ruhig & sofort bezugsfrei!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 86368 Gersthofen
- Miete zzgl. NK 980,00 €
- Nebenkosten 130,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 1
- Gartenfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Haustiere erlaubt ja
- Verfügbar ab nach Absprache/ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 124627914
Immobilie
++ Wohnung in Bestlage ++ Voll möbliert ++ Eigener Garten mit Terrasse ++
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus innerhalb einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage. Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.
Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke, die ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und persönlichen Bedarf bereitstellen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küche inkl. Esstisch überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und helle Fensterflächen. Auch hier finden sich Einbauschränke inkl. einem Schrankbett, dass sich tagsüber einklappen lässt. Der Wohnbereich ist mit einem Sofa inkl. Couchtisch und TV-Board mit Fernseher ausgestattet. Aus jedem Winkel des Wohnzimmers hat man einen freien Blick in den Garten.
Der private Gartenbereich wurde mit einem pflegeleichten Steinbelag gestaltet. Eine fest installierte Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Hier lädt ein gemütlich möblierter Bereich mit Gartenmöbeln zum Verweilen ein und bietet den perfekten Ort zum Entspannen - insbesondere ab Nachmittags, wenn die Sonne den Garten in warmes Licht taucht.
Komfortabel parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung und kann für 50 Euro monatlich angemietet werden.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Ebenfalls ist Einzug auch zum 01.01. oder 01.02. möglich, sodass Sie flexibel planen können.
Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Ihr neues Zuhause im Stadtzentrum von Gersthofen…
++ mit Garten ++ vor den Toren Augsburgs ++ schnelle Anbindung an B2 / A8 ++ perfekt für München-Pendler ++
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
• City-Center Gersthofen mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe - 5 Minuten Fußweg
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte und Supermärkte befinden sich direkt vor Ort
• Bushaltestellen und der Bahnhof Gersthofen sind in wenigen Minuten erreichbar – direkte Anbindung an Augsburg Hbf
• Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Lech, der Gersthofener Stadtpark, das Freibad oder das Naturschutzgebiet Firnhaberauheide laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein
• Optimale Mobilität durch Bus, Bahn und direkte Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart.
Gersthofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen nördlich von Augsburg. Die Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Sportvereine, moderne Fitnessstudios oder die Natur am Lech – in Gersthofen verbindet sich städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.
Anbindung mit dem Auto:
• nach München in ca. 45 Minuten
• nach Augsburg in ca. 10 Minuten
• nach Donauwörth in ca. 25 Minuten
München-Pendler profitieren außerdem vom Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigem Anschluss über Augsburg und Mering nach München.
* Gerne kümmern wir uns auch um die Vermarktung Ihrer bestehenden Immobilie!!
Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einzug – ohne weiteren organisatorischen Aufwand. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Zanussi (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
– Esstisch mit Stühlen
– komfortable Designer-Couch der Marke BoConcept mit Couchtisch und TV-Board + Fernseher
– platzsparende Schrankwand mit integriertem Schrankbett und hochwertiger Matratze
– weitere stilvoll integrierte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen
– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– verbaute Rollläden
– Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne
– Kellerabteil
– Fahrradkeller
– große Waschküche im Keller (jeder Wohnung ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zugewiesen)
– ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro pro Monat angemietet werden
Keller
Möbliert
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns unter der Rufnummer 0151-29555070.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für die Wohnung.
Alle genannten Angaben zum Haus/zur Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.03.2019
- Energieausweis gültig bis 10.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Provisionsfrei